Objetivo del puesto
diseñar, estructurar y consolidar proyectos inmobiliarios técnica y conceptualmente viables, garantizando su alineación con el modelo financiero, el mercado objetivo y el margen esperado, mediante una gestión estratégica del diseño y una coordinación efectiva de equipos multidisciplinarios.
responsabilidades y actividades
estrategia y estructuración de proyectos
· definir la estrategia conceptual de cada desarrollo en conjunto con dirección de predesarrollo.
· asegurar la viabilidad técnica, normativa y comercial de los proyectos desde etapa temprana.
· traducir estudios de mercado y modelos financieros en soluciones de diseño concretas.
· validar la correcta integración entre diseño urbano, producto vivienda y estrategia comercial.
gestión del diseño y control del margen
* asegurar que el diseño cumpla con objetivos de costo y rentabilidad desde fase conceptual.
* evitar sobre diseño, desviaciones técnicas o decisiones que impacten negativamente el margen.
* liderar procesos de ingenierías de valor en coordinación con costos y construcción.
* garantizar el "congelamiento de proyecto" previo a presupuestación y ejecución.
coordinación de equipos y proyectos
* liderar y desarrollar a los coordinadores de:
* diseño urbano
* vivienda
* coordinar despachos externos (arquitectura, urbanismo, ingenierías).
* asegurar la correcta integración interdisciplinaria de proyectos.
* establecer estándares, metodologías y procesos de diseño.
gestión de entregables y control de calidad
* supervisar la generación de:
* anteproyectos
* proyectos ejecutivos
* proyectos para trámite
* validar la calidad técnica, constructiva y normativa de los proyectos.
* asegurar cumplimiento de programas de diseño y tiempos de entrega.
gestión y seguimiento por indicadores
* dar seguimiento a kpis del área:
* precisión de margen proyectado
* cumplimiento de tiempos de diseño
* reducción de reprocesos
* implementar dashboards de control para visibilidad ejecutiva.
* formación: arquitectura (indispensable)
* experiencia:
* +8 a 12 años en desarrollo de proyectos inmobiliarios
* experiencia comprobable liderando equipos de diseño
* experiencia en proyectos de vivienda (horizontal y/o vertical)
* deseable experiencia en proyectos estratégicos o de alto impacto
* conocimientos clave:
* desarrollo integral de proyectos (concepto a ejecutivo)
* costos y presupuestos de construcción
* normatividad urbana
* metodologías de coordinación de proyectos
* manejo de herramientas:
* autocad
* civilcad
* sketchup
* revit