*perfil de puesto: supervisor de obra inmobiliaria*ubicación*: tijuana baja california, méxico*reporta a*:gerente de proyecto*supervisa a*:asistente administrativo, jefes de frente, contratistas, personal de obra, segurista, gestor de licencias y permisos, coordinador jurídico, sindicatos.
*propósito del puesto*:será responsable de la planificación, supervisión y cierre exitoso de proyectos de construcción, asegurando el cumplimiento de los plazos, presupuestos, estándares de calidad y normatividad aplicable.este rol exige un liderazgo sólido, excelentes habilidades de comunicación y una capacidad probada para gestionar equipos multidisciplinarios y contratistas en un entorno dinámico.
*requisitos*:- ingeniería civil, licenciatura en arquitectura, o carreras afines.
- experiência mínima de 5 años en roles de control de obra y control presupuestal, preferiblemente en *desarrollo inmobiliario vertical,* con al menos 2 años en una posición de liderazgo o supervisión.
- sólida experiência en la gestión de proyectos de principio a fin.
- disponibilidad de horario y para trabajar en sitio (obra).
- contar con licencia de conducir y disponibilidad para trasladarse.
*responsabilidades y funciones principales*1.
*planificación y pre-construcción*:- revisar y analizar proyectos ejecutivos (planos, especificaciones, catálogos de conceptos, etc.) para comprender el alcance y los requerimientos.
- desarrollar y gestionar programas de obra detallados, rutas críticas y secuencias de actividades.
- participar en la selección y evaluación de contratistas y proveedores, así como en la negociación de contratos.
- colaborar con el equipo de diseño y adquisiciones para asegurar la disponibilidad de materiales y equipos.
- *supervisión*:- liderar y supervisar diariamente las operaciones en el sitio de construcción, garantizando el cumplimiento de los planes y especificaciones.
- administrar y coordinar los equipos de trabajo internos y externos (contratistas, subcontratistas).
- monitorear el avance físico y financiero de la obra, identificando desviaciones y aplicando acciones correctivas.
- asegurar la implementación estricta de las políticas y procedimientos de seguridad industrial y salud ocupacional.
- gestionar la calidad de los trabajos ejecutados, realizando inspecciones y pruebas para asegurar el cumplimiento de los estándares.
- administrar el control de cambios, solicitudes de información (rfi) y órdenes de cambio.
- resolver problemas técnicos y operativos que surjan durante la ejecución de la obra.
- *gestión financiera y administrativa*:- controlar el presupuesto del proyecto, gestionando los costos y asegurando la rentabilidad.
- autorizar estimaciones de avance de contratistas y requisiciones de materiales.
- generar reportes periódicos de avance, costos y desempeño del proyecto.
- mantener una comunicación fluida y efectiva con clientes, proveedores y autoridades.
- *cierre de proyecto*:- supervisar la etapa de pruebas y puesta en marcha de sistemas e instalaciones.
- coordinar la entrega de la obra al cliente, incluyendo la documentación final (as-built, manuales, garantías).
- gestionar el cierre administrativo y contractual de los proyectos.
*habilidades duras (hard skills)*:- dominio de software de gestión de proyectos (primavera p6, ms project o similar).
- conocimiento profundo de normatividad de construcción aplicable en méxico (reglamentos de construcción, normas oficiales mexicanas y zonas fronterizas).
- experiência en lectura e interpretación de planos y especificaciones técnicas.
- conocimiento de técnicas de construcción, materiales y sistemas constructivos.
- manejo de herramientas cad (autocad) es deseable.
*habilidades blandas (soft skills)*:- *liderazgo*: capacidad para motivar, dirigir y desarrollar equipos de trabajo.
- *gestión de proyectos*: habilidad para planificar, ejecutar y controlar múltiples variables de un proyecto.
- *comunicación*: excelente comunicación oral y escrita, con capacidad para interactuar a todos los níveles.
- *negociación*: habilidad para negociar con contratistas, proveedores y clientes.
- *resolución de problemas*: enfoque proactivo y creativo para resolver desafíos en obra.
- *orientación a resultados*: enfoque en el cumplimiento de objetivos y plazos.
- *organización y proactividad*: capacidad para manejar múltiples tareas y anticiparse a las necesidades.
- *trabajo bajo presión*: habilidad para mantener la calma y el rendimiento en situaciones exigentes.
*indicadores de desempeño (kpis)*- cumplimiento del programa de obra (fechas de entrega).
- control presupuestal (desviaciones vs. presupuesto).
- índice de calidad en la obra (número de no conformidades).
- índice de seguridad (cero accidentes o incidentes).
- satisfacción de cliente (entrega de unidades).
- gestión eficiente de recursos (materiales, mano de obra).
*aportaciones adicionales (deseables)*:- posgrado o especializació