Gerente técnico inmobiliarioobjetivo del puesto:gestionar y supervisar todas las etapas técnicas del desarrollo inmobiliario, desde la evaluación inicial del terreno hasta la entrega de obra y el mantenimiento post-ocupación.
este rol integra visión técnica, operativa y financiera para asegurar que los proyectos se ejecuten en tiempo, forma y costo, con enfoque en rentabilidad, cumplimiento normativo, profesionalismo, y satisfacción del cliente interno.responsabilidades principales:análisis de vocación del terreno:revisar normativa vigente (uso de suelo, densidades, alturas máximas, restricciones).proponer esquemas preliminares en autocad de posibles desarrollos.coordinar con el área comercial y financiera para definir vocación con mayor retorno.planeación y viabilidad de proyectos:realizar presupuestos paramétricos preliminares.apoyar en la elaboración de estudios de mercado y proyecciones financieras (roi, tir, flujo de efectivo).participar en la construcción del plan de negocio.desarrollo del proyecto ejecutivo:coordinar ingenieros, arquitectos y especialistas externos para generar el proyecto ejecutivo.validar que el diseño cumpla con normativa, funcionalidad, presupuesto objetivo y rentabilidad.ejecución y supervisión de obra:contratar, coordinar y supervisar a los contratistas.revisar y aprobar estimaciones y avances de obra.solucionar problemáticas técnicas con rapidez y criterio profesional.detectar errores críticos en planos, detalles técnicos o tramitología antes de comprometer la operación.ser una figura visible y respetada en obra, que proyecte autoridad técnica y liderazgo mediante el ejemplo.tramitología y permisos:liderar la gestión de trámites y permisos ante dependencias municipales y estatales.validar que todos los planos cumplan con requerimientos técnicos y legales antes de entregarse o firmarse.mantenimiento de inmuebles:planificar y coordinar mantenimientos preventivos y correctivos.atender reportes operativos desde el área administrativa, coordinando solución inmediata y con calidad.dar seguimiento hasta entrega funcional del espacio.mejora continua y coordinación interdepartamental:generar documentación de procesos y lecciones aprendidas para futuras obras.participar en reuniones de estrategia con otras áreas.supervisar y retroalimentar al equipo técnico, promoviendo una cultura de cumplimiento, mejora continua y profesionalismo.perfil del candidato ideal:escolaridad:titulado en ingeniería civil o arquitectura.
deseable especialización en administración de proyectos, desarrollo inmobiliario o gestión financiera.experiencia:mínimo 5 años en desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios.experiencia demostrable en tramitología local (municipal y estatal).experiencia liderando contratistas y solucionando conflictos técnicos en campo.conocimientos técnicos:autocad, excel avanzado, microsoft project o equivalente.costos, presupuestos, generadores de obra y control de estimaciones.lectura de planos, análisis de normas técnicas de construcción.deseable conocimiento financiero básico (flujo de caja, roi, tir).habilidades clave:imagen profesional impecable, presencia ejecutiva y actitud congruente con una figura de autoridad.don de mando basado en el conocimiento técnico, el ejemplo y la toma de decisiones acertadas.capacidad para anticipar riesgos y detectar errores críticos.liderazgo, autoridad técnica y toma de decisiones oportunas.planeación y ejecución con enfoque a resultados.excelente gestión de pendientes y agenda personal; ningún detalle debe quedar sin seguimiento.red de contactos local en obra, proveedores y técnicos.comunicación asertiva y enfoque en soluciones.indicadores de éxito:proyectos entregados en tiempo, costo y calidad.reducción de errores en planos o permisos entregados.cumplimiento de mantenimiento correctivo sin reincidencias.retroalimentación positiva de contratistas y personal administrativo.rentabilidad real vs. estimada de los proyectos ejecutados.