Gerente técnico inmobiliario
objetivo del puesto: gestionar y supervisar todas las etapas técnicas del desarrollo inmobiliario, desde la evaluación inicial del terreno hasta la entrega de obra y el mantenimiento post-ocupación. Este rol integra visión técnica, operativa y financiera para asegurar que los proyectos se ejecuten en tiempo, forma y costo, con enfoque en rentabilidad, cumplimiento normativo, profesionalismo, y satisfacción del cliente interno.
responsabilidades principales: análisis de vocación del terreno: revisar normativa vigente (uso de suelo, densidades, alturas máximas, restricciones). Proponer esquemas preliminares en autocad de posibles desarrollos. Coordinar con el área comercial y financiera para definir vocación con mayor retorno. Planeación y viabilidad de proyectos: realizar presupuestos paramétricos preliminares. Apoyar en la elaboración de estudios de mercado y proyecciones financieras (roi, tir, flujo de efectivo). Participar en la construcción del plan de negocio. Desarrollo del proyecto ejecutivo: coordinar ingenieros, arquitectos y especialistas externos para generar el proyecto ejecutivo. Validar que el diseño cumpla con normativa, funcionalidad, presupuesto objetivo y rentabilidad. Ejecución y supervisión de obra: contratar, coordinar y supervisar a los contratistas. Revisar y aprobar estimaciones y avances de obra. Solucionar problemáticas técnicas con rapidez y criterio profesional. Detectar errores críticos en planos, detalles técnicos o tramitología antes de comprometer la operación. Ser una figura visible y respetada en obra, que proyecte autoridad técnica y liderazgo mediante el ejemplo. Tramitología y permisos: liderar la gestión de trámites y permisos ante dependencias municipales y estatales. Validar que todos los planos cumplan con requerimientos técnicos y legales antes de entregarse o firmarse. Mantenimiento de inmuebles: planificar y coordinar mantenimientos preventivos y correctivos. Atender reportes operativos desde el área administrativa, coordinando solución inmediata y con calidad. Dar seguimiento hasta entrega funcional del espacio. Mejora continua y coordinación interdepartamental: generar documentación de procesos y lecciones aprendidas para futuras obras. Participar en reuniones de estrategia con otras áreas. Supervisar y retroalimentar al equipo técnico, promoviendo una cultura de cumplimiento, mejora continua y profesionalismo.
perfil del candidato ideal: escolaridad: titulado en ingeniería civil o arquitectura. Deseable especialización en administración de proyectos, desarrollo inmobiliario o gestión financiera. Experiencia: mínimo 5 años en desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios. Experiencia demostrable en tramitología local (municipal y estatal). Experiencia liderando contratistas y solucionando conflictos técnicos en campo. Conocimientos técnicos: autocad, excel avanzado, microsoft project o equivalente. Costos, presupuestos, generadores de obra y control de estimaciones. Lectura de planos, análisis de normas técnicas de construcción. Deseable conocimiento financiero básico (flujo de caja, roi, tir). Habilidades clave: imagen profesional impecable, presencia ejecutiva y actitud congruente con una figura de autoridad. Don de mando basado en el conocimiento técnico, el ejemplo y la toma de decisiones acertadas. Capacidad para anticipar riesgos y detectar errores críticos. Liderazgo, autoridad técnica y toma de decisiones oportunas. Planeación y ejecución con enfoque a resultados. Excelente gestión de pendientes y agenda personal; ningún detalle debe quedar sin seguimiento. Red de contactos local en obra, proveedores y técnicos. Comunicación asertiva y enfoque en soluciones.
indicadores de Éxito: proyectos entregados en tiempo, costo y calidad. Reducción de errores en planos o permisos entregados. Cumplimiento de mantenimiento correctivo sin reincidencias. Retroalimentación positiva de contratistas y personal administrativo. Rentabilidad real vs. estimada de los proyectos ejecutados.