Requisitos:
* licenciatura en ingeniería civil o arquitectura (titulado).
* experiencia de 4 a 6 años en construcción de vivienda (preferentemente en serie o residencial) indispensable.
* certificaciones en procesos constructivos o gestión de obra (deseable).
* conocimientos sólidos en: interpretación de planos arquitectónicos y estructurales.
* industrialización y estandarización de procesos constructivos.
* aplicación de secuenciales de obra.
* estándares de calidad en la industria de la construcción. Autodesk (autocad,). Microsoft project para gestión de cronogramas y seguimiento de obra.
objetivo principal:
gestionar y dirigir los proyectos y programas de obra, asegurando su cumplimiento en tiempo, costo y calidad, mediante la articulación estratégica del talento en cada etapa.
funciones principales:
planeación:
* analizar el proyecto ejecutivo autorizado, asegurando que se cumplan los lineamientos establecidos en las áreas de edificación, urbanización e infraestructura.
* monitorear y conocer el estatus de los trámites desde el inicio de obra hasta su municipalización.
* analizar y validar que el presupuesto recibido, sea coherente con base en los parámetros y los alcances del proyecto.
* asegurar con el departamento de control y administración de obra que el presupuesto esté registrado en el sistema.
* asegurar que todos los proveedores o subcontratos cuenten con los programas de ejecución, órdenes de trabajo, contratos y estimaciones correspondientes, garantizando el cumplimiento de los requerimientos establecidos.
* solicitar a la dirección de producción la autorización correspondiente para dar inicio a la construcción de viviendas, conforme al plan de constructibilidad.
* realizar la programación de obra, con base en el plan anual, considerando los entregables claves como: inicios de obra, cvt, cvh y entregas al cliente.
* validar la ruta crítica y el secuencial del proceso constructivo de cada prototipo, asegurando su viabilidad técnica y cumplimiento en tiempo.
* iniciar en el sistema ek, el proceso de edificación, de acuerdo con el procedimiento establecido (pcs_oi – plataforma con servicios_obra inducida).
ejecución:
* asegurar que la obra se ejecute en tiempo, calidad y costo de acuerdo con el programa de obra, mediante la coordinación de los recursos asignados (directos e indirectos).
* verificar que los supervisores realicen el proceso asignado en la ruta secuencial.
* asegurar que se dé la activación y terminación de los destajos en sistema.
* dar seguimiento al programa de ejecución definido, para cumplir con el objetivo establecido.
* analizar, gestionar y mitigar riesgos para asegurar la continuidad de la obra.
* garantizar que se realicen los trabajos de acuerdo con el proyecto ejecutivo y con los estándares de calidad definidos por las áreas correspondientes.
* solucionar las desviaciones detectadas en obra y notificar de manera inmediata a la subdirección de producción, cuando estos impliquen cambios de proyectos o estructurales.
* detener los procesos en cuanto se detecte una desviación e implementar de forma inmediata soluciones de raíz que garanticen la corrección definitiva.
* reportar en las sesiones operativas semanales cualquier situación que pueda poner en riesgo el cumplimiento de las metas.
* colaborar con los proveedores internos (compras, cadena de suministros y calidad) para garantizar el cumplimiento de los objetivos.
* conocer y garantizar el cumplimiento de los procesos de construcción establecidos en los manuales de control interno.
* asegurar la ejecución del proceso de entrega-recepción entre áreas, conforme al esquema cliente-proveedor, garantizando la continuidad operativa.
* revisar las estimaciones y avances de los contratistas encargados de urbanización, infraestructura y equipamiento, verificando que los avances sean consistentes con el programa y presupuestos del proyecto.
* atender los requerimientos relacionados con la obra, establecidos por las autoridades competentes en los reglamentos de construcción y otras normativas aplicables.
* atender las visitas de verificadores, supervisores y peritos valuadores, y asegurarse que el área de gestiones reúna toda la documentación necesaria para la obtención de los dtus.
* supervisar que la producción diaria se registre en el sistema de manera precisa y se refleje oportunamente en los reportes de seguimiento.
* enviar al área de gestiones la información (bitácoras, reportes, etc.) de obra.
* asignar y controlar al personal de obra (reportes directos e indirectos), asegurando la plantilla de acuerdo con el tipo de obra y especialidad.
* solicitar a los supervisores la rendición de cuentas, con el objetivo de garantizar un seguimiento efectivo de las actividades y el cumplimiento de los avances del proyecto.
* monitorear y analizar los indicadores de okr´s, a fin de asegurar el resultado.
* proporcionar inducción y capacitación del personal a cargo y de nuevo ingreso.
* implementar herramientas de control de proceso, (tarjetas, secuenciales y manuales constructivos), con el fin de estandarizar procedimientos, mejorar la eficiencia y asegurar la calidad en la ejecución de obra.
* implementar y dar a conocer al personal las mejores prácticas en la industria.
habilidades y competencias clave:
* adaptabilidad al cambio
* gestión del cambio
* responsabilidad
* compromiso y cumplimiento de tareas
* orientación al cliente
* inteligencia emocional
* liderazgo y desarrollo de personas
* supervisión de procesos
* enfoque a resultados y orientación a la tarea
* toma de decisiones (tácticas u operativas)
* aprendizaje al vuelo