Perfil de puesto: ejecutivo de compras de casas
área: compras inmobiliarias
departamento: comercial / adquisiciones
reporta a: dirección general o gerente de compras
ubicación: oficinas de casas dirc / campo (zonas de intervención)
horario: tiempo completo (lunes a sábado con flexibilidad para visitas)
propósito del puesto
evaluar, negociar y adquirir propiedades estratégicas para remodelación y posterior reventa, asegurando alta rentabilidad, bajo riesgo legal y alineación con la visión de casas dirc.
responsabilidades principales
* prospección y contacto con propietarios:
o atender leads entrantes por redes sociales, whatsapp o bases de datos.
o realizar llamadas efectivas y cálidas para entender la historia detrás de cada venta.
o generar confianza con el vendedor.
* análisis técnico y financiero de propiedades:
o verificar estatus legal (adeudos de agua, predial, gravámenes, infonavit).
o estimar costos de remodelación en conjunto con el área de obra.
o calcular utilidad esperada con márgenes mínimos establecidos por la empresa.
* negociación y cierre:
o elaborar propuestas de compra claras y competitivas.
o negociar con empatía, buscando ganar-ganar.
o coordinar firma de contratos y seguimiento legal hasta escrituración.
* gestión documental y crm:
o registrar cada propiedad evaluada en la base de datos.
o archivar fotos, documentos y observaciones para consulta futura.
o trabajar con formatos estandarizados de casas dirc.
requisitos del perfil
* académicos: carrera trunca o terminada en áreas como administración, derecho, arquitectura, bienes raíces o afines.
* experiencia: mínimo 1 año en atención al cliente, ventas inmobiliarias o compra/venta de propiedades. Experiencia en campo es un plus (visitas a propiedades, trato con personas en situación vulnerable).
* conocimientos técnicos: manejo básico de excel, google drive, crm (hubspot, trello o similares).
* conocimientos legales básicos de compraventa, infonavit, escrituras.
* habilidad para leer planos y detectar riesgos en propiedades.
* competencias blandas: empatía y escucha activa; análisis y toma de decisiones con base en datos; persuasión ética y habilidades de negociación; trabajo bajo presión y autogestión; honestidad, respeto y actitud de servicio.
indicadores fundamental de desempeño (kpi’s)
* número de propiedades evaluadas semanalmente.
* % de propuestas entregadas vs. leads atendidos.
* número de propiedades cerradas mensualmente.
* rentabilidad promedio por operación cerrada.
* tiempo promedio desde contacto inicial hasta firma de contrato.
* nivel de satisfacción del cliente vendedor.
ofrecemos
* sueldo base competitivo + bono por operación cerrada.
* capacitación constante en análisis de propiedades, negociación y leyes inmobiliarias.
* posibilidad de crecimiento dentro del grupo empresarial.
* ambiente de trabajo basado en confianza, libertad y responsabilidad.
* teléfono de la empresa.
información del puesto
* tipo de puesto: tiempo completo
* sueldo: $8,640.66 - $15,000.00 al mes
* beneficios:
o teléfono de la empresa
* tipo de jornada: incluye fines de semana, turno de 8 horas
* escolaridad: bachillerato terminado (deseable)
* experiencia: compras: 1 año (deseable)
* lugar de trabajo: empleo presencial
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