*perfil de puesto: arquitecto/a líder de desarrollos*
*datos generales del puesto*
- *puesto*: arquitecto/a líder de desarrollo.
- *área*: dirección de proyectos y urbanización.
- *ubicación*: cancún, quintana roo (presencial)
- *tipo de contrato*: tiempo complete.
- *reporta a*: director de proyectos y urbanizacion.
*objetivo del puesto*
liderar y gestionar el despacho de diseño para desarrollos, asegurando la viabilidad técnica, legal y comercial de los proyectos desde la conceptualización hasta la entrega de licencias, aplicando innovación tecnológica y cumpliendo con todas las normativas locales y federales.
*responsabilidades principales*
*1. Diseño y desarrollo técnico (40%)*
- conceptualización y diseño arquitectónico de desarrollos de terrenos habitacionales, comerciales y mixtos
- elaboración de planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones.
- creación de renders fotorrealistas, modelos 3d y presentaciones ejecutivas.
- optimización de diseños para maximizar rentabilidad y viabilidad de proyectos
- supervisión de cálculos de densidades, usos de suelo y aprovechamientos
*2. Tramitología y gestión gubernamental (35%)*
- gestión integral de trámites ante dependencias municipales, estatales y federales
- elaboración de expedientes técnicos para:
- licencias de construcción y uso de suelo.
- autorizaciones ambientales (semarnat, profepa)
- dictámenes de impacto urbano y ambiental
- trámites ante inah (cuando aplique)
- autorizaciones de protección civil.
- seguimiento puntual de tiempos y vencimientos de trámites.
*3. Análisis normativo y legal (15%)*
- interpretación y aplicación de:
- leyes de desarrollo urbano y ordenamiento territorial
- reglamentos de construcción locales (cancún, benito juárez)
- normas ambientales (nom-ecol, lgeepa)
- legislación en materia de patrimonio cultural (inah)
- asesoría en viabilidad legal de terrenos y proyectos.
- identificación de riesgos normativos y propuestas de mitigación.
*4. Innovación y liderazgo (10%)*
- implementación de herramientas de ia para optimización de diseños, generación de imágenes y creación de videos promocionales
- capacitación y liderazgo de equipo de diseño.
- procesos de mejora continua en metodologías de trabajo.
- integración de nuevas tecnologías en los flujos de trabajo
*requisitos y competencias*
*formación académica*
- *título profesional en arquitectura*.
*experiência mínima*
- *5 años comprobables* en despachos de arquitectura especializados en desarrollos de terrenos
- *experiência específica en*: tramitología gubernamental, diseño de fraccionamientos, y proyectos.
- *portafolio demostrable* de proyectos ejecutados en la región
*software/herramienta* autocad 2d/3d - sketchup + v-ray/lumion - adobe photoshop - adobe illustrator/indesign - excel.
*competencias técnicas específicas*
- interpretación de reglamento *de construcción y asentamientos humanos*:
- conocimiento en *tramites medio ambientales, inah y factibilidad.*:
- interpretación de *planos topográficos, geotécnicos y de servicios.*
*habilidades blandas*
- *liderazgo* y capacidad de gestión de equipos multidisciplinarios
- *proactividad* y solución creativa de problemas
- *alta capacidad de adaptación* al cambio
- *excelente comunicación* verbal y escrita
- *trabajo bajo presión* y manejo de múltiples proyectos simultáneos
- *compromiso* con resultados y fechas de entrega
- *orientación al detalle* y precisión técnica
- *ética profesional* y confidencialidad
*requisitos indispensables*
- *residencia en cancún* (no se considera reubicación)
- *vhículo propio* y licencia vigente
- *disponibilidad inmediata*
tipo de puesto: tiempo completo
sueldo: a partir de $25,000.00 al mes
beneficios:
- opción a contrato indefinido
pregunta(s) de postulación:
- 1. Describe cómo has integrado tecnología (bim, herramientas colaborativas en la nube, automatización con ia) para mejorar la eficiencia en algún proyecto reciente. Específicamente: ¿qué problema resolviste? ¿qué herramientas usaste? ¿cómo midió el impacto en tiempo/costo? ¿qué resistencia encontró en el equipo y cómo la manejó?
- 2. Actualmente manejas 3 proyectos en diferentes fases: uno en diseño conceptual para aprobación de inversionistas, otro en trámite de licencias con vencimiento en 15 días, y un tercero con observaciones de profepa que amenazan multas. Tu equipo tiene 2 arquitectos junior y 1 dibujante. ¿cómo estructuras la semana de trabajo, asignas recursos y priorizas? Describe tu método de seguimiento para que nada se retrase.
- 3. Imagina que, durante el desarrollo de un proyecto, surge un obstáculo normativo crítico e inesperado (por ejemplo: cambio en el uso de suelo, hallazgo arqueológico, restricción ambiental nueva, oposición vecinal organizada, o descubrimiento de servidumbre no registrada) que podría detener el proyecto por 6-12 meses. Los inversionistas están presionando para avanzar y existe riesgo