Gerente técnico inmobiliario
objetivo del puesto:
gestionar y supervisar todas las etapas técnicas del desarrollo inmobiliario, desde la evaluación inicial del terreno hasta la entrega de obra y el mantenimiento post-ocupación. Este rol integra visión técnica, operativa y financiera para asegurar que los proyectos se ejecuten en tiempo, forma y costo, con enfoque en rentabilidad, cumplimiento normativo, profesionalismo, y satisfacción del cliente interno.
responsabilidades principales:
* análisis de vocación del terreno:
* revisar normativa vigente (uso de suelo, densidades, alturas máximas, restricciones).
* proponer esquemas preliminares en autocad de posibles desarrollos.
* coordinar con el área comercial y financiera para definir vocación con mayor retorno.
* planeación y viabilidad de proyectos:
* realizar presupuestos paramétricos preliminares.
* apoyar en la elaboración de estudios de mercado y proyecciones financieras (roi, tir, flujo de efectivo).
* participar en la construcción del plan de negocio.
* desarrollo del proyecto ejecutivo:
* coordinar ingenieros, arquitectos y especialistas externos para generar el proyecto ejecutivo.
* validar que el diseño cumpla con normativa, funcionalidad, presupuesto objetivo y rentabilidad.
* ejecución y supervisión de obra:
* contratar, coordinar y supervisar a los contratistas.
* revisar y aprobar estimaciones y avances de obra.
* solucionar problemáticas técnicas con rapidez y criterio profesional.
* detectar errores críticos en planos, detalles técnicos o tramitología antes de comprometer la operación.
* ser una figura visible y respetada en obra, que proyecte autoridad técnica y liderazgo mediante el ejemplo.
* tramitología y permisos:
* liderar la gestión de trámites y permisos ante dependencias municipales y estatales.
* validar que todos los planos cumplan con requerimientos técnicos y legales antes de entregarse o firmarse.
* mantenimiento de inmuebles:
* planificar y coordinar mantenimientos preventivos y correctivos.
* atender reportes operativos desde el área administrativa, coordinando solución inmediata y con calidad.
* dar seguimiento hasta entrega funcional del espacio.
* mejora continua y coordinación interdepartamental:
* generar documentación de procesos y lecciones aprendidas para futuras obras.
* participar en reuniones de estrategia con otras áreas.
* supervisar y retroalimentar al equipo técnico, promoviendo una cultura de cumplimiento, mejora continua y profesionalismo.
perfil del candidato ideal:
* escolaridad:
* titulado en ingeniería civil o arquitectura. Deseable especialización en administración de proyectos, desarrollo inmobiliario o gestión financiera.
* experiencia:
* mínimo 5 años en desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios.
* experiencia demostrable en tramitología local (municipal y estatal).
* experiencia liderando contratistas y solucionando conflictos técnicos en campo.
* conocimientos técnicos:
* autocad, excel avanzado, microsoft project o equivalente.
* costos, presupuestos, generadores de obra y control de estimaciones.
* lectura de planos, análisis de normas técnicas de construcción.
* deseable conocimiento financiero básico (flujo de caja, roi, tir).
* habilidades clave:
* imagen profesional impecable, presencia ejecutiva y actitud congruente con una figura de autoridad.
* don de mando basado en el conocimiento técnico, el ejemplo y la toma de decisiones acertadas.
* capacidad para anticipar riesgos y detectar errores críticos.
* liderazgo, autoridad técnica y toma de decisiones oportunas.
* planeación y ejecución con enfoque a resultados.
* excelente gestión de pendientes y agenda personal; ningún detalle debe quedar sin seguimiento.
* red de contactos local en obra, proveedores y técnicos.
* comunicación asertiva y enfoque en soluciones.
indicadores de Éxito:
* proyectos entregados en tiempo, costo y calidad.
* reducción de errores en planos o permisos entregados.
* cumplimiento de mantenimiento correctivo sin reincidencias.
* retroalimentación positiva de contratistas y personal administrativo.
* rentabilidad real vs. estimada de los proyectos ejecutados.