Descripción de puesto
llevar una correcta administración y promoción de los inmuebles propiedad de cemex y sus filiales en méxico que estén identificados para venta o se reciba una oferta de compra, esto con el fin de lograr la mayor rentabilidad posible en su comercialización.
principales responsabilidades
* comercializar los inmuebles designados directamente o mediante servicios contratados de corredores inmobiliarios
* contratación de agentes inmobiliarios para llevar la correcta promoción de los inmuebles en venta que le sean asignados
* analizar avalúos y opiniones de valor de diferentes casas valuadores para proponer los valores de venta
* proponer valores y estrategias de comercialización puntuales cuando algún inmueble lo requiera y llevarlas a cabo
* seguimiento de resultados de los agentes inmobiliarios contratados y realizar los cambios necesarios para impulsar la comercialización
* búsqueda de inmuebles donde se puedan reubicar unidades de negocio cuando se venda alguna operativa
* elaborar modelos con escenarios base y posibles de comercialización que nos permita realizar estrategias de comercialización definiendo parámetros de venta aceptable
* analizar ofertas recibidas por clientes potenciales desde el punto de vista de rentabilidad, seguridad jurídica y eficiencia comercial, priorizando siempre el obtener el más alto rendimiento posible
* proponer modelos simuladores de escenarios de costos y tiempo de mudanza de una unidad de negocio con el objetivo de poder analizar propuestas de venta y su rentabilidad tomando en cuenta los costos por desocupación y reubicación
* mantener actualizadas referencias de valor mediante investigaciones de campo o por web, participación en webinars y comunicación con agentes inmobiliarios
retos del puesto
* lograr ventas de manera rápida y a la mayor rentabilidad
* desarrollar los mejores análisis y escenarios posibles para la correcta toma de decisiones
* administrar los inmuebles con el menor número de contingencias e información actualizada
* apoyo en proyectos de diversas áreas
habilidades y conocimientos requeridos
* escolaridad: licenciaturas: ingeniería, arquitectura, contabilidad, administración. Maestría (si aplica). Dominio idioma inglés: avanzado.
* conocimiento requerido: saber de mercado inmobiliario; construcción; seguimiento de proyectos; modelos de rentabilidad en ofertas a plazo o esquemas diversos para compra de inmuebles.
* competencias críticas: conocimiento de modelos de rentabilidad vpn, correcta aplicación de tasas, factores; conocimiento en temas de regularización de predios; habilidades en ventas como agente inmobiliario; trabajo en equipo; persistencia; resiliencia.
relaciones
* internas: gerentes /operaciones y técnica; gerentes y asesores de planeación; gerentes y jefes de abasto; gerentes y jefes de jurídico; vp planeación.
* externas: clientes compradores; agentes inmobiliarios; proveedores de topografías, valuación, contratistas y administradores de condominios.
diversidad e inclusión en cemex
en cemex, reconocemos la diversidad del mundo en el que vivimos y en el que hacemos negocios. Respetamos la diversidad, abordamos la inclusión y la no‑discriminación de cualquier persona con talento, independientemente de su género, capacidad física, edad, orientación sexual, cultura, origen étnico, religión, afiliación política, estado civil, embarazo/maternidad/paternidad y nacionalidad. Promovemos una cultura de equidad para la construcción de un negocio sostenible y el bienestar y desarrollo de los colaboradores de cemex.
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