*descripción de puesto*:
llevar una correcta administración y promoción de los inmuebles propiedad de cemex y sus filiales en méxico que estén identificados para venta o se reciba una oferta de compra, esto con el fin de lograr la mayor rentabilidad posible en su comercialización.
*principales responsabilidades*:
- comercializar los inmuebles designados directamente o mediante servicios contratados de corredores inmobiliarios
- contratación de agentes inmobiliarios para llevar la correcta promoción de los inmuebles en venta que le sean asignados
- analizar avalúos y opiniones de valor de diferentes casas valuadores para proponer los valores de venta
- proponer valores y estrategias de comercialización puntuales cuando algún inmueble lo requiera y llevarlas acabo
- seguimiento de resultados de los agentes inmobiliarios contratados y realizar los cambios necesarios para impulsar la comercialización
- búsqueda de inmuebles donde se puedan reubicar unidades de negocio cuando se venda alguna operativa
- elaborar modelos con escenarios base y posibles de comercialización que nos permita realizar estrategias de comercialización definiendo parámetros de venta aceptable
- analizar ofertas recibidas por clientes potenciales desde el punto de vista de rentabilidad, seguridad jurídica y eficiencia comercial, priorizando siempre el obtener el más alto rendimiento posible
- proponer modelos simuladores de escenarios de costos y tiempo de mudanza de una unidad de negocio con el objetivo de poder analizar propuestas de venta y su rentabilidad tomando en cuenta los costos por desocupación y reubicación
- mantener actualizadas referencias de valor mediante investigaciones de campo o por web, participación en webinars y comunicación con agentes inmobiliarios
*retos del puesto*:
- lograr ventas de manera rápida y a la mayor rentabilidad
- desarrollar los mejores análisis y escenarios posibles para la correcta toma de decisiones
- administrar los inmuebles con el menor número de contingencias e información actualizada
- apoyo en proyectos de diversas áreas
*habilidades y conocimientos requeridos*:
- escolaridad:
- licenciaturas: ingeniería, arquitectura, contabilidad, administración
- maestría (si aplica):
- dominio idioma ingles: avanzado
- experiência requerida:
- 2 a 6 años en áreas de construcción, comercial inmobiliario
- planeación, comercial
- conocimiento requerido:
- saber de mercado inmobiliario
- construcción
- seguimiento de proyectos
- modelos de rentabilidad en ofertas a plazo o esquemas diversos para compra de inmuebles
- competencias críticas:
- conocimiento de modelos de rentabilidad vpn, correcta aplicación de tasas, factores
- conocimiento en temas de regularización de predios
- habilidades en ventas como agente inmobiliario
- trabajo en equipo
- persistencia
- resiliencia
*relaciones*:
- internas:
- gerentes /operaciones y técnica
- gerentes y asesores de planeación
- gerentes y jefes de abasto
- gerentes y jefes de jurídico
- vp planeación
- externas:
- clientes compradores
- agentes inmobiliarios
- proveedores de topografías, valuación, contratistas y administradores de condominios
*diversidad e inclusión en cemex*:
en cemex, reconocemos la diversidad del mundo en el que vivimos y en el que hacemos negocios. Respetamos la diversidad, abordamos la inclusión y la no-discriminación de cualquier persona con talento, independientemente de su género, capacidad física, edad, orientación sexual, cultura, origen étnico, religión, afiliación política, estado civil, embarazo/maternidad/paternidad y nacionalidad. Promovemos una cultura de equidad para la construcción de un negocio sostenible y el bienestar y desarrollo de los colaboradores de cemex.