área: desarrollo y planeación
título del cargo: analista financiero
título del cargo superior: director general y/o director de administración y finanzas
contribución esperada
aspectos fundamentales que debe garantizar el cargo como resultado de su gestión
ejecutar todos los estudios financieros estratégicos y modelos de predesarrollo necesarios para la autorización de inicio de proyectos.
realizar análisis financieros estratégicos para evaluar la viabilidad de los proyectos inmobiliarios, apoyar en la estructuración de modelos de negocio y contribuir en la planeación financiera del portafolio de desarrollos.
principales responsabilidades del puesto
1. Desarrollar y actualizar modelos financieros para cada proyecto.
2. Elaborar flujos de efectivo, van, tir, periodos de recuperación e indicadores clave para decisiones de inversión.
3. Realizar due diligence técnico – financiero completo previo al arranque de proyectos.
4. Interactuar con áreas internas: planeación, análisis del banco de tierra y externos.
5. Simular escenarios (best case, base case, worst case)
6. Analizar los costos de desarrollo: precio objetivo, márgenes y puntos de equilibrio.
7. Acompañar al equipo en la planeación en la toma de decisiones con base a la rentabilidad esperada.
8. Integrar variables de mercado para alimentar modelos financieros.
9. Coordinar con áreas de marketing para integrar análisis comparativos de la competencia.
10. Participar en la elaboración del presupuesto general y capex de cada desarrollo.
11. Analizar sensibilidad ante variaciones de costo de construcción, precios de venta o tasas de interés.
12. Generar reportes de kpis financieros de los proyectos en curso y en planeación.
13. Dar seguimiento a desviaciones vs lo planeado.
requisitos:
académicos: licenciatura en finanzas, economía, actuaría o carreras afines.
experiencia laboral: 5 años comprobables en análisis financiero y estructuración de proyectos, preferentemente en el sector inmobiliario.
experiencia en predesarrollo, estructuración de financiamiento o estudios de viabilidad
edad: de 25 a 35 años
conocimientos requeridos:
· finanzas corporativas e inmobiliarias
· modelos financieros (excel avanzado)
· evaluación de proyectos de inversión
· análisis de estados financieros
· entendimiento básico de normativas fiscales aplicables al desarrollo inmobiliario
· deseable: conocimiento en herramientas como power bi, tableau o google data studio.
habilidades técnicas:
· manejo avanzado de excel (macros, tablas dinámicas, solver, fórmulas financieras)
· software de análisis financiero: argus, ms project, o similares
· crm inmobiliario /erp (deseable)
· presentaciones ejecutivas: power point, canva, google slides.