(mx) asesor bienes inmuebles
descripción de puesto
llevar una correcta administración y promoción de los inmuebles propiedad de cemex y sus filiales en méxico que estén identificados para venta o se reciba una oferta de compra, esto con el fin de lograr la mayor rentabilidad posible en su comercialización.
principales responsabilidades
• comercializar los inmuebles designados directamente o mediante servicios contratados de corredores inmobiliarios
• contratación de agentes inmobiliarios para llevar la correcta promoción de los inmuebles en venta que le sean asignados
• analizar avalúos y opiniones de valor de diferentes casas valuadores para proponer los valores de venta
• proponer valores y estrategias de comercialización puntuales cuando algún inmueble lo requiera y llevarlas acabo
• seguimiento de resultados de los agentes inmobiliarios contratados y realizar los cambios necesarios para impulsar la comercialización
• búsqueda de inmuebles donde se puedan reubicar unidades de negocio cuando se venda alguna operativa
• elaborar modelos con escenarios base y posibles de comercialización que nos permita realizar estrategias de comercialización definiendo parámetros de venta aceptable
• analizar ofertas recibidas por clientes potenciales desde el punto de vista de rentabilidad, seguridad jurídica y eficiencia comercial, priorizando siempre el obtener el más alto rendimiento posible
• proponer modelos simuladores de escenarios de costos y tiempo de mudanza de una unidad de negocio con el objetivo de poder analizar propuestas de venta y su rentabilidad tomando en cuenta los costos por desocupación y reubicación
• mantener actualizadas referencias de valor mediante investigaciones de campo o por web, participación en webinars y comunicación con agentes inmobiliarios
retos del puesto
• lograr ventas de manera rápida y a la mayor rentabilidad
• desarrollar los mejores análisis y escenarios posibles para la correcta toma de decisiones
• administrar los inmuebles con el menor número de contingencias e información actualizada
• apoyo en proyectos de diversas áreas
habilidades y conocimientos requeridos
escolaridad:
• licenciaturas: ingeniería, arquitectura, contabilidad, administración
• maestría (si aplica):
• dominio idioma ingles: avanzado
experiencia requerida:
• 2 a 6 años en áreas de construcción, comercial inmobiliario
• planeación, comercial
conocimiento requerido:
• saber de mercado inmobiliario
• construcción
• seguimiento de proyectos
• modelos de rentabilidad en ofertas a plazo o esquemas diversos para compra de inmuebles
competencias críticas:
• conocimiento de modelos de rentabilidad vpn, correcta aplicación de tasas, factores
• conocimiento en temas de regularización de predios
• habilidades en ventas como agente inmobiliario
• trabajo en equipo
• persistencia
• resiliencia
relaciones
internas:
• gerentes /operaciones y técnica
• gerentes y asesores de planeación
• gerentes y jefes de abasto
• gerentes y jefes de jurídico
• vp planeación
externas:
• clientes compradores
• agentes inmobiliarios
• proveedores de topografías, valuación, contratistas y administradores de condominios
diversidad e inclusión en cemex
* en cemex, reconocemos la diversidad del mundo en el que vivimos y en el que hacemos negocios. Respetamos la diversidad, abordamos la inclusión y la no-discriminación de cualquier persona con talento, independientemente de su género, capacidad física, edad, orientación sexual, cultura, origen étnico, religión, afiliación política, estado civil, embarazo/maternidad/paternidad y nacionalidad. Promovemos una cultura de equidad para la construcción de un negocio sostenible y el bienestar y desarrollo de los colaboradores de cemex.