Objetivo del puesto
asegurar la
ejecución del proyecto en tiempo, costo, calidad y seguridad
, aplicando principios de
lean construction
para eliminar desperdicios, maximizar valor al cliente y mantener control operativo total en campo. El residente no "apaga fuegos";
previene incendios
.
formación
* ingeniería civil, arquitectura o afín (título indispensable).
* deseable certificación o formación comprobable en:
* lean construction
* last planner system (lps)
* gestión de proyectos (pmi, scrum aplicado a construcción, etc.).
experiencia
* 3 a 5 años
como residente de obra.
* experiencia comprobable en:
* obras comerciales, retail, industrial ligero u hotelero.
* proyectos con fechas rígidas de entrega.
* aplicación real (no teórica) de:
* last planner system
* programación por hitos y compromisos semanales
* control de restricciones
* medición de ppc (percent plan complete)
conocimientos técnicos clave
* lean construction aplicado a campo.
* programación de obra (ms project / similar).
* lectura e interpretación de planos ejecutivos.
* cuantificación, estimaciones y control de volúmenes.
* control de calidad y seguridad en obra.
* órdenes de cambio y adicionales.
* coordinación de subcontratos y proveedores.
* normatividad básica stps y seguridad industrial.
competencias críticas
* disciplina operativa
(sin esto, no hay lean).
* liderazgo firme en campo.
* planeación semanal y diaria.
* toma de decisiones con datos, no con corazonadas.
* comunicación clara con coordinador de proyecto y oficina central.
* gestión de conflictos en obra.
* enfoque a resultados y cumplimiento.
indicadores de desempeño (kpis)
* cumplimiento del programa (% avance vs plan).
* ppc semanal.
* variaciones de costo.
* número de retrabajos.
* accidentes/incidentes en obra.
* cumplimiento de entregables en fecha.
* nivel de orden y limpieza en obra (5s).
responsabilidades clave
* ejecutar el proyecto conforme a planeación lean.
* coordinar juntas semanales lps.
* identificar y liberar restricciones.
* supervisar calidad, seguridad y productividad.
* reportar avances reales (sin maquillaje).
* controlar subcontratos en tiempo y forma.
* cerrar obra con entregables completos.
perfil conductual (esto es no negociable)
* ordenado.
* metódico.
* directo.
* responsable.
* cero improvisación.
* respeto a jerarquías y procesos.
* mentalidad de mejora continua.
encaje cultural con mirto alfie
* valora el trabajo bien hecho.
* respeta procesos y estructura.
* entiende que
lean no es moda, es disciplina
.
* piensa en largo plazo.
* cuida la reputación de la empresa en cada obra.